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Nel caso ci si affidi a piattaforme gestite da intermediari finanziari italiani è possibile delegare loro il compito di gestire la fiscalità, in modo da evitare complessi adempimenti dichiarativi, mentre se ci si avvale di piattaforme gestite da intermediari esteri gli obblighi tributari restano a carico dell’investitore.
Bonus edili dopo il D.L. 39/2024
Con gli effetti del nuovo decreto Superbonus, interrompere i lavori che danno diritto ai bonus edilizi può rappresentare un modo per tutelarsi, anche se un'operazione del genere non sempre è fattibile e non concludere le opere non consente di beneficiare del bonus edilizio, in quanto vanno considerati sia gli aspetti civilistici sia quelli edilizi.
Bonus barriere architettoniche 39/2024
Il D.L. 39/2024 ha modificato ancora la disciplina del bonus barriere architettoniche, già oggetto del recente D.L. 212/2023 (c.d. Salva-spese), non consentendo dal 31.03.2024 lo sconto in fattura e la cessione del credito.
Software per comunicare la cessione e sconto in fattura
Il 4.04.2024 l'Agenzia delle Entrate ha rilasciato la nuova versione (versione 1.5.1) del software “Comunicazione opzioni per interventi edilizi e Superbonus” in conformità alle disposizioni contenute all'art. 2, c. 1 D.L. 39/2024.
La nuova trasmissione dell’opzione può essere annullata
Il nuovo invio può essere effettuato il 4 aprile, subito dopo aver chiesto l’annullamento della comunicazione non corretta.
Il blocco delle cessioni non riguarda le vendite di case nuove
Il blocco delle cessioni dei crediti edilizi, previsto dal D.L. 39/2024 non si applica sul sismabonus nelle operazioni di vendita di case nuove, in quanto l’agevolazione dedicata alla vendita di immobili ricostruiti da imprese non viene toccata dalla stretta imposta dall’Amministrazione Finanziaria a partire dal 30.03.2024.
Comunicazioni di cessione dei bonus edilizi
Il D.L. 39/2024 prevede che, entro il 4.04.2024, devono essere comunicate le opzioni di cessione dei crediti o gli sconti in fattura relativamente alle spese per bonus edilizi sostenute nel 2023 e per le rate residue degli anni 2020-2022.